（台泰時報10月20日電）泰國房地產市場在經濟放緩與生活成本高漲夾擊下，購屋需求顯著下降。泰國盤谷銀行經濟與商業研究中心（SCB EIC）最新調查顯示，近半數受訪民眾在未來五年內沒有購屋計畫，反映市場信心疲弱，且「租賃」與「租轉購」正逐漸成為主流選項。

SCB EIC高級分析師切塔瓦（Chetawat Songsprasert）指出，根據《2025年房地產市場調查》，47%的受訪者表示五年內不打算買房，僅27%仍有購屋計畫。這顯示泰國住宅市場距離回到疫情前水準仍需時間，預估至少還需五年。切塔瓦指出，市場復甦關鍵不僅在於房價，而是「民眾能否負擔長期房貸」。

報告指出，在整體市場趨緩的同時，二手住宅的吸引力上升，尤其是價格在300萬泰銖以下的城鎮屋與公寓，成為中低收入族群的首選。調查顯示，65%的潛在買家傾向購買二手屋，其中83%青睞二手城鎮屋，65%選擇二手公寓。雖然整體移轉登記量仍減少，但中古屋市場受影響相對有限。

SCB EIC分析，房價持續攀升與銀行放貸審核趨嚴，使得購屋門檻更高。對許多家庭而言，「擁有房產」的夢想被迫延後。近44%的租屋族坦言「資金不足」是無法購屋的主要原因。不過，也有三分之二的租客表示，若未來能以「租轉購」（Rent-to-Own）方式，願意考慮成為屋主。此一趨勢使租轉購成為房市新機會，特別是地點佳、交通方便的公寓產品。

調查同時顯示，影響民眾購屋決策的兩大關鍵因素分別是「價格合理性」（39%）與「地點便利性」（28%）。換言之，多數人傾向「選擇能力範圍內最划算的住宅」，而非追求「理想中的豪宅」。

SCB EIC預測，2025至2027年間仍將是「有能力買房者的市場」。能夠取得貸款的中產階層將成為市場主力，他們將受惠於建商競爭激烈帶來的優惠與降價空間。至於財務尚未準備妥當的族群，專家建議以租賃或租轉購作為過渡方案，以保留資金流動性。

報告最後指出，未來兩年泰國房地產市場將呈現「雙軌化」發展：一方面，中高收入族群持續尋求具長期價值的資產配置；另一方面，多數年輕族群與自由業者則以靈活居住為優先，注重生活品質與交通便利。對他們而言，「房子」不再是人生首要目標，而是提升生活品質的一種選擇。

切塔瓦強調，住宅不僅是居住空間，更是「投資於生活質量」的決定。他認為，只要消費者了解自身需求與財務能力，即使市場調整，也仍存在良好機會。

圖片來源：Bangkok Biz News　圖片日期：2025年10月20日