（台泰時報6月24日電）曼谷昭披耶河兩岸近年持續吸引大型投資案進駐，帶動河岸周邊土地價值快速攀升。市場資料顯示，位於吞武里區的乍能那空（Charoen Nakhon）及帕那空區的乍能功（Charoen Krung）等歷史街區，地價已從每平方公尺不足2.5萬泰銖，上漲至12.5萬至25萬泰銖不等，成為曼谷最受矚目的房地產熱點之一。

分析指出，雖然同樣位於昭披耶河沿岸，但兩地發展模式有所不同。乍能那空受惠於大型商業開發案、軌道運輸建設及高端住宅計畫推動，形成新興河岸經濟區；而乍能功則憑藉歷史文化資產、創意產業聚落及土地稀缺性，持續吸引投資目光。

在乍能那空地區，交通條件改善被視為地價成長的重要因素。金線捷運（Gold Line）連接BTS空鐵吞武里站，使居民能快速往返沙吞、是隆及素坤逸等商業區，加上高速公路與主要道路網絡逐步完善，提升區域發展潛力。

其中，暹羅天地（ICONSIAM）被認為是帶動區域轉型的關鍵指標。該大型河岸綜合開發案吸引國際品牌、飯店及高端住宅進駐，不僅提高土地價值，也帶動周邊房地產需求。同區的Magnolias Waterfront Residences高達70層，曾為泰國最高住宅建築之一。

此外，多項大型投資持續推進，包括資產世界公司（AWC）投入逾50億泰銖開發的龍1919（Lhong 1919）更新計畫，結合歷史建築保存與高端飯店設施，進一步強化河岸經濟價值。當地也擁有Jam Factory文創園區及關聖帝君廟等文化景點，吸引觀光與創意產業進駐。

相較之下，乍能功地區的成長動能主要來自文化與歷史底蘊。作為泰國第一條現代化道路，乍能功連接是隆、沙吞、耀華力及華藍蓬等重要商業區，長期具有交通與商業優勢。

近10年來，乍能功、Talat Noi及Song Wat一帶逐漸形成曼谷知名創意經濟聚落，聚集畫廊、特色咖啡館、精品旅館、設計工作室及新世代餐廳，吸引大量年輕族群與國際旅客造訪。

市場人士指出，帕那空一側因歷史建築保護及都市更新限制，可供大型開發的土地相當有限，反而使土地具備較高稀缺價值。未來10至20年間，乍能功地區雖未必出現高速開發成長，但在文化資產及土地供給有限支撐下，仍具備穩定增值潛力。

整體而言，昭披耶河兩岸已形成不同發展模式，一側以大型開發與交通建設帶動成長，另一側則依靠歷史文化與創意經濟累積價值，共同推升曼谷河岸地區的長期投資吸引力。

圖片來源：The Nation