（台泰時報6月23日電）泰國房地產市場持續受到經濟放緩與資金成本高漲影響，不僅新建案推案速度明顯放慢，中小型建商更因流動性壓力加劇，開始出售土地及已通過環境影響評估（EIA）的開發案，以換取現金維持營運。相較之下，資金充裕的大型開發商則趁市場修正之際積極收購優質資產，為下一波市場復甦提前布局。

房地產顧問公司 Cushman & Wakefield Thailand研究主管素拉切（Surachet Kongcheep）表示，目前泰國房地產產業正面臨購屋需求疲弱、融資成本偏高及經濟前景不明朗等多重壓力，加上金融機構收緊建案融資審核，以及債券市場信心下滑，導致不少開發商籌資難度升高。部分過去積極囤積土地的業者，如今因銷售放緩與持有成本增加，被迫出售土地及已取得EIA核准的項目。

泰國房地產資訊中心（REIC）數據顯示，2026年第一季全國住宅市場投資明顯降溫。獲准土地開發的住宅單位僅5,783戶，年減45.7%；獲得建築許可的住宅單位則降至27,870戶，較去年同期大減50.2%。其中公寓市場受衝擊最為明顯，建築許可數量暴跌71.3%，反映業者傾向消化現有庫存，而非積極推出新案。

不過需求面並未全面停滯。第一季全國住宅過戶量仍成長11.2%，新承作房貸增加11.1%。但成長主要集中於售價300萬泰銖以下的自住型市場，高價住宅市場則開始轉弱，售價751萬泰銖以上住宅過戶量減少14.9%，交易金額下降16.4%。

資產世界（AssetWise）執行長甘切（Kromchet Viphanpong）指出，公司正積極洽談收購已完成規劃設計並通過EIA審核的建案。這類項目可省去土地取得、規劃設計及申請審批等程序，開發時間最快可縮短超過一年。目前已與2至3個項目進行協商，預計下半年將有進一步成果。

市場變化也反映在土地價格上。以普吉府為例，疫情後土地價格曾由每萊約1,500萬泰銖上漲至4,000萬至4,500萬泰銖，但近期漲勢已明顯趨緩。業界認為，大型建商土地儲備充足，加上部分投資人有出售需求，未來土地價格將以盤整為主。

另一方面，Sena Development董事總經理格薩拉（Kessara Thanyalakpark）表示，公司已放緩新案投資步伐，優先強化現金流與降低負債，同時加速布局太陽能與電動車相關能源業務，尋求房地產以外的新成長動能。業界普遍認為，2026年將是房地產產業調整與整合的一年，市場競爭重心已由搶地轉向資金實力與資產整合能力。

圖片來源：Bangkok Biz News