（台泰時報6月22日電）在全球經濟仍充滿不確定性的背景下，泰國豪華飯店市場正吸引大量國際資金關注。房地產服務機構仲量聯行（JLL）指出，豪華飯店已不再只是旅遊服務業的一環，而逐漸被視為兼具保值與增值潛力的核心資產。隨著高端旅遊需求持續成長，加上優質標的供給有限，泰國豪華飯店正成為國際投資人競逐的新焦點。

根據JLL統計，2025年亞太地區豪華飯店交易金額達21億美元，較2017年大幅成長77%，並接近2019年疫情前24億美元的歷史高點。市場分析認為，豪華飯店在全球資本市場波動加劇之際，已被視為具有穩定收益與長期價值的避險型資產。

相較於其他亞洲市場，泰國豪華飯店市場具備獨特優勢。由於多數高端飯店業主持有意願強烈，市場上可供出售的優質資產數量相當有限。然而，來自國內外投資人的需求自2017年以來持續增加，形成供不應求局面，進一步推升資產價值。

數據顯示，豪華飯店約占泰國飯店交易總額近20%，但實際交易件數僅占市場約7.9%，反映出高品質飯店資產的稀缺性。近年包括曼谷市中心豪華飯店股權回購案，以及洲際酒店曼谷（InterContinental Bangkok）51%股權出售交易，都顯示投資人願意以高價取得優質資產。

市場觀察指出，豪華飯店產業近年最大的變化，在於經營模式已從販售住宿服務，轉向提供完整生活體驗。高資產旅客不再只追求住宿品質，更重視個人化服務、健康養生、文化體驗及生活風格。

因此，健康養生度假村（Wellness Retreat）、文化旅遊及客製化高端服務逐漸成為市場競爭核心。業界所稱的「Lifestyle Luxury」概念，也正取代傳統五星級飯店模式，結合藝術、文化、社交與健康管理，打造全方位旅遊體驗。

此外，大型綜合開發案的興起，也正改變豪華飯店的角色定位。包括One Bangkok、Dusit Central Park以及Narai集團開發的Hatai計畫等大型複合式開發案，將飯店與商場、辦公空間、高端住宅及生活設施整合，形成完整生活生態圈。

業界認為，豪華飯店未來不再只是旅客停留的目的地，而將成為城市生活與消費活動的重要核心據點，進一步吸引高消費族群全年進駐。

未來2至3年，泰國豪華飯店市場將迎來新一輪競爭。包括Aman Nai Lert Bangkok、Andaz One Bangkok、The Ritz-Carlton One Bangkok，以及重新開幕的都喜天麗曼谷飯店（Dusit Thani Bangkok）將陸續加入市場。此外，Six Senses Bangkok與The Langham – Custom House Bangkok也預計未來幾年投入營運。

這些國際頂級品牌的進駐，不僅反映全球投資人對泰國市場的信心，也有助於鞏固曼谷作為亞洲奢華旅遊重鎮的地位。

市場數據顯示，自2019年以來，曼谷、普吉府及蘇梅島等主要旅遊目的地的豪華及超豪華飯店平均房價持續上升。目前超豪華飯店平均每日房價已接近1萬5,000泰銖，明顯高於疫情前約1萬泰銖水準，反映高端旅客需求仍相當強勁。

業界分析指出，在高端旅遊市場持續擴張、國際品牌加速布局及優質資產供給有限等因素帶動下，泰國豪華飯店市場正進入新一波成長循環，未來仍將是全球投資資金關注的重要標的。

圖片來源：Bangkok Biz