（台泰時報6月20日電）泰國政府正研議提高外國人持有公寓住宅（Condominium）配額，希望藉此吸引海外資金、提振房地產市場並改善市場流動性。不過，房地產專家指出，若未同步建立更完善的監管機制，恐對泰國民眾購屋權益、房價及長期居住環境帶來影響。

泰國不動產事務研究中心（AREA）主席索蓬（Sopon Pornchokchai）表示，外界不應將此議題簡化為「賣國」問題，而應從市場機制與國家利益角度進行討論。他指出，目前真正達到外籍持有上限49%的公寓項目並不多，且外籍買家去年購屋數量占整體市場不到20%，泰國人仍是市場主力。

然而，索蓬認為，泰國對外國買家的規範明顯比其他國家寬鬆。以中國為例，外國人通常需在當地居住1至2年以上才具備購屋資格，但泰國並無居住年限限制，外籍人士幾乎可在入境後立即購買公寓。

此外，泰國也未設置最低購屋金額門檻。AREA調查顯示，2025年曼谷及周邊地區外籍人士購買的公寓中，約三分之二總價不超過500萬泰銖。索蓬指出，這意味外籍買家直接與本地民眾競爭中低價住宅市場。相較之下，馬來西亞吉隆坡及印尼等地均設有外國人購屋最低金額規定。

在持有數量方面，泰國允許外國人於法定49%配額內購買多個單位，但中國則限制每名外籍人士僅能購買一戶住宅。索蓬也質疑部分地區可能存在以泰國人名義代持（Nominee）的情況，尤其在曼谷、芭達雅及華欣等熱門地區，部分社區甚至由外籍人士主導管理運作。

他進一步指出，泰國現行法規未明確要求外籍買家必須自住，因此許多人購屋後轉售獲利或經營短租業務。雖然法律原則上不允許公寓進行日租型經營，但實務上透過密碼盒、自助入住等模式經營短租的案例仍相當普遍。

稅負也是另一項爭議。索蓬認為，泰國房地產稅率相對偏低，持有高價住宅的稅務負擔遠低於中國及部分歐洲國家。相較之下，中國除課徵房產稅外，出租所得及轉售獲利亦需繳納較高稅額，對投機行為形成較強抑制效果。

索蓬警告，若未建立更完善的配套措施，提高外籍持有比例雖有助建商去化庫存，卻也可能造成部分社區長期由單一國籍買家主導，甚至衍生非法旅館經營及社區管理問題。政府在推動吸引投資政策時，仍須兼顧住房公平性及國家長遠利益。

圖片來源：The Nation