（台泰時報10月19日電）泰國房地產資訊中心（REIC）發布最新報告指出，2025年上半年全國新開飯店數量雖整體減少34.6%，但仍有10個熱門府份逆勢成長，顯示業者積極布局未來觀光市場，為疫情後與新旅客市場的復甦提前卡位。

報告顯示，今年上半年入境外國遊客總數較去年同期下降4.7%，其中中國旅客銳減34.1%，為主要下滑原因。不過，全國飯店平均住房率卻由59.1%微升至60.8%，反映國內旅遊與其他國籍市場的支撐效應。

儘管整體需求放緩，部分地區新飯店申請數量仍大幅上升。REIC統計，曼谷及周邊地區的飯店建築許可案激增230.7%，顯示投資者仍看好長期潛力。上半年新開飯店房間數最多的10個府份分別為：曼谷、春武里、羅勇、清邁、普吉、甲米、北欖（年增366.7%）、呵叻、孔敬與巴蜀。

其中，北欖府成長幅度居首，年增達366.7%；相對地，傳統觀光重鎮春武里府則下滑63%，反映市場正進入重新洗牌階段。REIC分析指出：「雖然遊客數下降，但部分業者採取長線策略，提早投入市場以占據未來復甦先機。」

就地區表現來看，曼谷仍是新增客房最多的地區，但平均住房率反而微跌0.7%，顯示供給增加與市場競爭加劇的壓力。相對地，部分外府與海島地區則維持穩定成長。

在旅遊結構上，中國與馬來西亞旅客減少，但印度（+13.8%）、俄羅斯（+12.4%）與英國（+17.9%）遊客人數持續攀升，成為市場新動能。業界人士指出，未來泰國觀光結構將更依賴多元化客源，業者須重新定位市場策略，從「搶開店」轉向「比服務與體驗」。

分析認為，目前飯店市場已進入「質量競賽」階段。隨著主要城市與海濱府份出現供過於求現象，業者若僅依賴價格戰將難以長久。相反地，強化品牌體驗、結合地方文化與新興旅客群（如健康、數位遊牧與長期住宿族）將是突圍關鍵。

REIC指出：「今日的飯店市場競爭，已不僅是誰開得快，而是誰能在正確的時機『存活並成長』。」

圖片來源：AI　圖片日期：2025年10月19日