（台泰時報10月19日電）泰國房地產市場出現明顯結構轉變，過去被視為黃金地段投資標的的「店屋」正逐步失去經濟價值。泰國房地產銷售與行銷協會會長瓦森（Wasan Khongchan）指出，隨著線上商業與都市居住型態轉變，店屋用途受到嚴重衝擊，市場交易量急遽下滑，部分地區甚至出現五成空置現象。

瓦森表示，店屋原為兼具營業與居住功能的物業類型，長期支撐中小企業及家庭商業活動。然而近年電子商務崛起，使實體店面營運困難，加上交通擁擠與停車不便，導致購買意願顯著下降。他指出，除觀光熱區如曼谷「耀華力」仍具價值外，多數地區的店屋已不具投資吸引力。

根據市場觀察，目前泰國約有半數店屋淡出市場，二手物件銷售極為困難。瓦森說明，若銀行或資產管理公司欲出售店屋資產，必須降價五成才可能吸引買家，但即使如此，成交仍不易。郊區物件更因用途受限而乏人問津，許多業主轉而購屋於城市外圍或購買共管公寓作為居所。

瓦森指出，店屋是最早受「經濟去實體化」衝擊的物業之一，其衰退跡象早在新冠疫情前即已顯現。隨著餐飲及中小企業經營困難，傳統商業空間需求快速萎縮。現今多數創業者依賴線上銷售，不再租用實體店面作為辦公或展示場，進一步削弱了店屋的市場功能。

不過，他也提到，部分觀光區店屋仍具再開發潛力。曼谷耀華力及清邁古城區等地，業主開始改裝店屋為中小型旅館，迎合外國觀光客需求，每晚房價約在1,000泰銖上下。另有開發商鎖定捷運沿線區域，收購店屋地段整合為住宅或商辦開發案。

目前市中心具交通優勢的店屋價格仍維持穩定，如耀華力區每單元約40至50百萬泰銖；拉差達—拉抛交界地段則約9至10百萬泰銖，但交易不活躍。相對地，拉抛路沿線雖有捷運黃線通過，仍可見大量出售告示，反映市場預期與實際需求落差。

瓦森最後指出，泰國部分城市可能重蹈日本「空屋現象」的覆轍，大量店屋因無法出售或改建而閒置，形成都市閒置資產問題。他建議政府與地方當局應研究再利用策略，例如轉型為社區空間或創業基地，以減緩房地產結構老化的衝擊。

圖片來源：Matichon Weekly　圖片日期：2025年10月18日