（台泰時報10月17日電）泰國房地產業正加速布局「飯店型固定收益資產」，看好新世代旅遊趨勢與永續投資商機。根據泰國房地產資訊中心（REIC）最新報告，儘管2025年上半年觀光市場受中國旅客減少影響略有放緩，但大型資本仍積極擴充飯店組合，以長期收益支撐營運。

報告顯示，今年上半年外國旅客入境人數達1,668萬人，年減4.7%，主要因中國市場大幅萎縮34.1%。然而，全國飯店「平均住房率」反而上升至60.8%，較去年同期的59.1%略增，顯示旅宿需求仍具韌性。南部地區表現最亮眼，住房率高達70.9%，成為全國最高。相較之下，曼谷及周邊地區因新房供給增加，住房率略降0.7%，反映市場競爭激烈與供過於求現象逐漸浮現。

在供給面，飯店市場進入「盤整期」。上半年全國僅有232家新飯店獲得營運許可，總計8,946間客房，年減逾34.6%。目前全國累計飯店總數16,369家、客房703,751間，較去年略減。分析指出，多數業者選擇暫緩新投資，觀望市場復甦時機。

但在建設面卻出現明顯回升。全國飯店核准建築面積較去年增加29.6%，其中曼谷及大曼谷地區成長高達230.7%，顯示大型開發商已著手佈局長期資產。

普吉府仍為全泰飯店建設最熱區，核准面積超過19.5萬平方公尺，約佔全國三分之一，展現其作為國際旅遊重鎮的強勁吸引力。其次依序為曼谷、春武里、北碧與攀牙等旅遊路線核心省份。

市場研究機構高力國際（Cushman & Wakefield Thailand）指出，儘管中國旅客銳減超過35%，但來自印度、俄羅斯及英國的旅客數量卻分別增長逾10%，使泰國觀光與零售業仍維持穩健動能。

高力泰國投資市場主管納拉薩（Naratsak Supakornthanakit）表示，飯店投資趨勢已轉向「輕資產與體驗導向」模式，特別是「生活風格（Lifestyle）」與「精品飯店（Boutique Hotel）」類型最受矚目。新世代旅客如Z世代更重視個人化體驗與永續價值，而非傳統豪華設施，促使開發商在設計上更注重環保建材、在地文化與社群互動。

他指出，這股變化將推動飯店業進一步差異化與品牌再定位，特別是結合永續旅遊與地方創生的概念，為投資市場創造新機會。「泰國飯店業正邁向『質』的成長階段，不再僅依賴觀光人數，而是以體驗價值與品牌認同創造穩定收益。」

專家認為，在政府推出多項旅遊與稅務優惠政策下，飯店投資將於2026年逐步回升，並帶動相關建築、設計及綠能產業鏈發展。

圖片來源：Thansettakij　圖片日期：2025年10月17日