（台泰時報5月21日電）泰國房地產市場競爭持續升溫，開發商近年不再僅聚焦地段、價格與住宅功能，而是開始打造結合國際學校、運動中心與健康社區的「生活生態圈（Ecosystem）」，藉此吸引中高端與豪宅客群，搶攻重視生活品質的新世代家庭市場。

業界指出，近年購屋族對教育、健康與社區環境需求明顯提高，尤其高收入家庭與外籍人士，越來越重視住宅周邊是否具備國際教育資源與運動休閒設施。

泰國大型建商尚思瑞（Sansiri）便宣布，將投資1億泰銖於曼谷Krungthep Kreetha地區打造大型運動園區，預計今年內啟用。

該計畫將設置2座標準足球場、網球場、板式網球場（Padel）、匹克球場（Pickleball）、俱樂部會館與健康中心，並對外開放，不限住戶使用。

尚思瑞國際營運董事納帕（Napat Thavisin）表示，公司希望透過「健康社區（Wellness Community）」概念，提升整體區域生活品質，同時帶動地段價值成長。

他透露，目前公司也正與3所國際學校洽談進駐計畫，因現代家庭選擇住宅時，「教育」已成為關鍵考量之一，尤其對外籍家庭與跨國企業主管影響更為明顯。

市場分析指出，鄰近國際學校的住宅區，近年地價與房價普遍持續上升，因此越來越多建商開始同步打造「教育生態圈（Education Ecosystem）」，作為新競爭優勢。

清邁上市建商Ornsirin Holdings也宣布，將擴建旗下Mill Hill International School Thailand第二期校區，以因應泰國與外籍家庭需求增加。

Ornsirin副執行長阿卡德（Akkadet Udomsirithamrong）表示，國際學校業務有助創造穩定經常性收入，在目前房市面臨購買力放緩與融資成本上升情況下，可成為企業新的營收來源。

除了教育資源外，疫情後民眾健康意識提升，也讓運動中心與健康設施成為房地產新趨勢。

A5 Group執行長蘇帕喬（Supachok Panjasap）表示，現代住宅開發已不只是蓋房子，而是必須回應家庭長期生活需求，包括健康、學習與孩子成長環境。

目前包括Liptapanlop集團、KE Group等企業，也積極投資運動俱樂部與大型體育設施，希望藉由「Sport Community」概念，提升區域活力與房市吸引力。

分析指出，在泰國房市競爭日益激烈下，未來消費者購買的不再只是住宅本身，而是完整的生活品質與家庭未來規劃，因此能否打造兼具教育、健康與社區功能的生活圈，將成為建商下一波競爭核心。

圖片來源：Bangkok Biz