（台泰時報10月16日電）泰國曼谷辦公室租賃市場持續競爭激烈。根據國際地產顧問公司庫許曼威克菲爾德（Cushman & Wakefield Thailand）最新調查，2025年第3季曼谷整體辦公空置率下降至26%，為近年低點，但平均租金仍呈小幅下滑，業主普遍採取降價與彈性租約策略，以吸引與留住租戶。

該公司辦公室租賃部主管奧克里（Ukrit Pornpattanapairot）指出，目前曼谷共有辦公樓面積約8.93百萬平方公尺，其中近半數位於中央商務區（CBD），面積約4.97百萬平方公尺。當中約2.47百萬平方公尺屬於A級辦公大樓，是跨國企業與科技公司首選區域。

奧克里表示，目前仍有約65.4萬平方公尺的新辦公樓在興建中，預計將於2025年至2027年間陸續完工，其中近半集中於CBD區域，其餘分布於經濟新興地帶如素坤逸末段、邦納及拉差達等區。

雖然空置率自上一季的26.5%微降至26%，但租金仍面臨壓力。A級辦公室平均月租金自每平方公尺942泰銖降至937泰銖。業主為保持出租率，普遍提供優惠與延長租期方案，同時強化綠色建築與安全標準，以迎合企業對永續與智慧化辦公空間的需求。

奧克里指出，目前市場處於「租戶主導期」，業主需提供更具彈性的租約與裝修方案來吸引租客，尤其是需大型空間的跨國公司。許多企業傾向遷入新落成或經升級的現代化大樓，而老舊辦公室若無升級改造，競爭力明顯下降。

為應對此趨勢，曼谷多處使用超過20年的舊大樓已啟動翻新計畫，導入國際認證如LEED、WELL與WiredScore，以提升能源效率與健康環境。同時安裝智能門禁（Turnstile）與目的地控制系統（Destination Control）電梯，改善使用體驗並增強安全性。

奧克里指出，若翻新後的建築能維持80%至90%的出租率，未來有望小幅調升租金。反之，出租率低於50%或失去主力租戶的大樓，將需凍結或下調租金以維持收益。

展望2026年，他認為市場走勢仍取決於國際經濟狀況。若美國、歐洲、中國與日本經濟穩定，外資企業將重新啟動在泰擴張計畫，帶動租賃需求回升。反之，若全球景氣再度放緩，辦公市場可能持續承壓。

他補充，預計2026年新落成的辦公大樓數量有限，若經濟逐步復甦，租賃市場有望回溫，特別是在地段優越、設施完善的CBD新建大樓，將成為企業搶租焦點。

圖片來源：Thansettakij　圖片日期：2025年10月16日