（台泰時報10月16日電）曼谷訊，泰國房地產市場持續升溫，曼谷正快速崛起為亞洲新興「奢華不動產樞紐（Luxury Real Estate Hub）」，與杜拜及新加坡等國際大都會並駕齊驅。大型開發商無懼經濟放緩，爭相進駐市中心黃金地段，推出頂級公寓與超豪華住宅專案，反映高資產族群（UHNWI）強勁需求。

科利爾斯（Colliers Thailand）研究與通訊部主管帕塔猜（Phattarachai Taweewong）指出，過去10年曼谷累計推出超過6,600戶超豪華公寓，總開發價值逾2,050億泰銖，平均售價每平方公尺超過30萬泰銖。雖在疫情期間市場一度放緩，但2024年已回升至近千戶新案，預計2025年底至2026年間將再推1,000戶以上，顯示開發商對高端市場的信心不減。

其中，部分項目售價更突破每平方公尺100萬泰銖，創下泰國史上新高，如「Porsche Design Tower Bangkok」總價高達14億泰銖，被視為奢華地產的新象徵。帕塔猜表示：「頂級公寓不再只是住宅投資，而是一種生活與身份的投資。」

地段仍是關鍵。素坤逸、通羅、無線路、奇隆與沙吞等核心區域仍為最熱門的「超級黃金地段（Super Prime Area）」，土地價格在無線路甚至突破每平方哇400萬泰銖。而昭拍耶河畔（Chao Phraya Riverside）區域則因景觀與私密性再度受青睞，如文華東方與悅榕莊旗下公寓均吸引國際買家。

東曼谷地區（Eastern Fringe）如艾卡邁、拉瑪四及安努區亦被視為「潛力熱點」，價格相對具彈性，成為中高端投資者的理想選擇，具備長期成長空間。

年底起，曼谷將迎來一系列指標級新案，包括SC Asset與日本Tokyo Tatemono合資開發的「Still Sukhumvit 20」總值60億泰銖、CG Capital打造的「InterContinental Residences Bangkok Asoke」總值55億泰銖，以及香港Swire Properties與City Realty合作的無線路雙塔項目，共395戶。

業界觀察指出，國際品牌參與開發成為新趨勢，顯示曼谷市場已與世界主要豪宅城市接軌。新進開發商如CG Capital、1.6 Development與Nai Lert Park等非上市企業也積極投入，強調品牌獨特性與居住體驗，提升市場競爭層次。

整體而言，曼谷正從觀光目的地轉型為國際級高端地產中心，豪宅市場不僅延續熱度，更象徵泰國城市發展邁入新時代。

圖片來源：Bangkok Biz　圖片日期：2025年10月16日