（台泰時報5月10日電）儘管泰國房地產市場部分區段仍持續放緩，但總價1,000萬至3,000萬泰銖的高級獨棟住宅市場，仍維持穩定成長。其中，曼谷北部「環狀路－查圖查」（Outer Ring Road–Chatuchot）地區，因交通便利與地價持續上漲，成為建商布局豪宅市場的新戰場。

根據泰國房地產顧問公司高力國際（Cushman & Wakefield Thailand）研究主管蘇拉切（Surachet Kongcheep）分析，目前總價1,000萬至3,000萬泰銖住宅，占泰國豪宅市場超過70%，仍屬市場主力。由於買家多為企業主、高階主管與新世代高收入家庭，因此受經濟波動影響相對較低。

他指出，現階段也被視為購屋「黃金時機」。泰國政府目前放寬LTV（貸款成數）措施，允許最高100%貸款至2027年中，同時利率仍處低檔，但未來建築材料與人工成本預估將再增加5%至10%，因此不少買家選擇提前進場，以鎖定價格。

市場觀察指出，近年豪宅已不再只是居住用途，而逐漸被視為「Legacy Asset（傳承資產）」，兼具保值、投資與家族資產傳承功能。

大型建商尚思瑞（Sansiri）近期也宣布，將於2026年在環狀路－查圖查地區推出兩個全新「Setthasiri」豪宅案，總投資金額超過55億泰銖。其中首案「Setthasiri Great Wongwaen-Chatuchot」總值約30億泰銖，首次在拉明特拉區導入柏林建築風格（Berlin Architecture），主打現代簡約與高端設計。

該案最大戶型面積達504平方公尺，部分住宅坐落湖景第一排，並規劃超過10萊公共空間，包括湖畔會所與大型綠地設施。

尚思瑞行銷主管帕克普琳（Phakpring Karun）表示，新世代豪宅客群包括電商創業者、內容創作者與年輕醫師等，他們除了重視居住品質，也希望住宅能展現個人風格與未來增值潛力。

市場之所以關注環狀路－查圖查地區，主要因當地已逐漸擺脫過去「郊區」印象。區域內除有查隆叻高速公路與甘差那披色環狀道路連接外，也陸續出現國際學校、醫院與大型生活商場。

根據泰國國庫局資料，該區地價近年平均每年成長8%至12%，二手豪宅價格也維持約7%至9%增幅，使當地豪宅逐漸被視為兼具居住與長期資產價值的新興區域。

圖片來源：Bangkok Biz