（台泰時報10月15日電）儘管泰國政府於2025年上半年持續推出多項房地產刺激措施，包括將住宅過戶與抵押登記費降至0.01%，並放寬房貸成數（LTV）規定，以期提振市場需求，但東部經濟走廊（EEC）房地產市場仍顯疲軟。根據泰國房地產資訊中心（REIC）最新統計，EEC地區住宅交易量與總值均持續下滑，顯示市場仍處於調整階段。

報告指出，2025年上半年EEC住宅過戶總量為20,660戶，較去年同期下降6.8%；交易總額為506.44億泰銖，年減8.3%。REIC分析認為，雖然政府政策開始發揮作用，但市場仍需時間消化前期過剩供給，修復信心與吸收庫存。「政策效果初步顯現，但尚未全面反轉。」該中心指出，這一現象顯示出刺激措施的傳導仍需時間。

從產品結構來看，低層住宅（包括獨棟、雙拼與聯排）仍是主流，占整體過戶量的68.4%，但成交量與金額分別下滑5.6%與7.6%，總值約353.06億泰銖。公寓產品占比31.6%，成交量下降9.1%，交易額減少9.9%，約153.38億泰銖。在季度表現上，第二季出現輕微回升跡象，雖仍較去年同期下滑（交易量減7.4%、金額減8.4%），但與第一季相比已有改善，顯示經濟刺激政策開始產生初步成效。

在EEC三府之中，僅羅勇（Rayong）在上半年表現亮眼。該府住宅過戶量成長4.1%，交易金額增加3.7%，新建住宅核准面積更大幅增長19.3%，成為EEC唯一呈現正向成長的地區。REIC指出，羅勇的強勁動能主要來自當地工業區持續擴張、勞動力需求穩定及新增就業帶動的剛性住宅需求，顯示當地經濟活動仍具韌性。反觀春武里（Chonburi）與北柳（Chachoengsao）兩府則明顯疲弱。春武里雖為EEC建築許可面積最大省（達86萬平方公尺，占總面積55.9%），但同比萎縮20.3%；北柳雖有分區開發許可微增1.5%，但建築面積大減22.5%，其中低層與商用建築受衝擊最重。

2025年上半年，EEC新獲土地分配許可案僅54件，共4,038戶，年減幅分別達22.9%與33.6%。其中，聯排屋仍為最受市場青睞的產品，占比40.2%；其次為獨棟住宅（39.8%）與雙拼屋（18.8%），反映市場結構仍偏向中低價產品。專家指出，雖然多項指標仍為負值，但第二季部分指數開始轉正，反映政府刺激政策正逐步發酵。若當局持續推動LTV放寬與低稅費政策，並結合基礎建設投資及區域產業成長，EEC房市有望於下半年止跌回穩。

然而，市場仍面臨多重挑戰，包括全球經濟不確定性、建材成本波動，以及中低階購屋族群購買力尚未完全恢復。專家建議開發商應審慎評估時機，聚焦真實需求，特別是在羅勇等具有產業支撐的地區，優先開發符合勞動階層負擔能力的住宅項目，以提升銷售與資金流穩定性。整體而言，2025年上半年EEC房市雖仍普遍放緩，但羅勇的逆勢成長為市場注入信心。若政策持續落實並搭配經濟復甦，EEC地區有望於2026年迎來由「緩」轉「升」的新拐點。

圖片來源：Bangkok Biz　圖片日期：2025年10月15日