（台泰時報5月6日電）泰國房地產市場面臨多重壓力，業界預估2026年新公寓推案量將降至約17,000戶，創下近20年新低。成本上升、內需疲弱與貸款條件趨嚴，成為市場降溫的主要因素。

泰國公寓協會會長皮提帕（Pitipat Preedanont）表示，未來兩年產業重點將放在與政府合作推動支持措施，包括放寬房貸成數規定、降低過戶與抵押登記費，以及延長租賃權年限至60年，以吸引外資並刺激市場需求。

目前房市主要壓力來自建築成本持續攀升。受能源價格與建材成本影響，包括鋼材、水泥與鋁材價格上漲，使整體建設成本提高約10%至20%。業者預估，未來房價可能因此上調約3%至8%。

此外，未售庫存增加亦推升土地與建物稅負。由於銷售速度放緩，平均銷售期由過去2至3年延長至5至6年，開發商需承擔更長時間的利息與稅務成本，進一步壓縮利潤空間。

在需求面方面，國內購買力仍未完全恢復，加上金融機構審核趨嚴，房貸申請遭拒比例高達40%至50%。儘管部分消費者仍有購屋需求，但無法順利取得貸款，使實際成交量受到限制。

為因應市場變化，部分開發商調整銷售策略，推出「先租後買」等模式，降低購屋門檻。同時，業界亦呼籲政府提供低利貸款與債務整合措施，以提升消費者借貸能力。

儘管內需疲弱，外國買家仍為市場提供一定支撐，約占整體需求18%至20%，主要來自部分面臨政治與經濟不確定性的國家。然而，外資需求尚不足以完全抵銷本地市場放緩的影響。

整體而言，泰國房地產市場短期內仍面臨多重挑戰，市場復甦將取決於經濟走勢、購買力改善及政府政策支持，產業調整期可能持續一段時間。

圖片來源：The Nation