（台泰時報10月13日電）泰國房地產業者指出，2026年（佛曆2569年）公寓市場恐將持續放緩，主因為國內經濟尚未完全復甦，加上貨幣政策趨緊與政治不確定性，使消費信心仍顯脆弱。購屋族面臨高利率與生活成本上升，銀行亦收緊貸款標準，導致市場需求回落，部分地區更出現供給過剩現象。

根據房地產顧問公司「Cushman & Wakefield Thailand」研究部主管蘇拉切（Surachet Kongcheep）分析，2025年第三季曼谷共有12個新公寓項目入市，總計6,618戶，雖比前一季增加，但整體市場仍未回溫。消費者延後購屋決策，主要受制於經濟不確定與家庭收入未改善。

報告顯示，新開案多集中於捷運綠線沿線，佔比高達89%，其他線路地區僅約11%。顯示開發商仍傾向選擇成熟地段以分散風險。儘管新盤平均售價上升約47%，每平方公尺約16萬至18萬泰銖，但國內購屋族反應冷淡，因收入增幅追不上通膨與房價，加上金融機構貸放標準嚴格，許多項目銷售仍未達標。

蘇拉切指出，當前房市進入「價格高、需求弱」的矛盾階段。業者為維持現金流，紛紛採取靈活策略，例如以「軟性開盤」（Soft Launch）試水溫、推出「先租後買」方案吸引年輕族群，或與銀行合作推出初期低利貸款方案。同時積極拓展海外客戶，鎖定中國、俄羅斯與中東買家等具實力族群。

他進一步表示，雖然中國買氣受國內經濟放緩影響，但泰國仍是中國投資人青睞地之一，尤其是觀光城市及中高端公寓市場。展望明年，若國內經濟復甦不明顯，市場可能繼續呈現「持平偏弱」走勢。關鍵變數包括選後政治穩定、泰國央行利率政策，以及政府是否推出刺激房市措施，如減免登記與抵押費、延長外資持有權等。

Cushman & Wakefield 認為，開發商必須更審慎管理供給，聚焦「真實需求」而非快速推案。若缺乏政策刺激，2026年將成為房市調整年。唯有具明確品牌策略與差異化產品的企業，方能維持銷售動能。

目前，部分業者正嘗試以「綜合用途開發（Mixed-use）」或低密度社區住宅，迎合中長期市場趨勢。專家指出，未來房市走勢將取決於消費者信心與經濟復甦步調，購屋族仍保持高度觀望態度。整體而言，泰國公寓市場正處於供需再平衡的關鍵轉折點。

圖片來源：Thansettakij　圖片日期：2025年10月12日