（台泰時報4月13日電）最新國際調查顯示，亞洲多國面臨住房負擔問題，其中菲律賓情況最為嚴峻，約55%受訪者表示在過去12個月難以負擔住房支出，顯示區域房市壓力持續升高。

調查指出，除菲律賓外，斯里蘭卡約54%、緬甸約49%、泰國約40%的受訪者也表示在住房支出方面感到壓力，顯示住房可負擔性問題在亞洲多國普遍存在。

報告分析，亞洲住房問題呈現兩種不同型態。在香港與新加坡等成熟市場，房價高昂為主要問題；而在菲律賓、印尼等發展中經濟體，則以住房供給不足為核心挑戰。

專家指出，住房負擔問題通常由多項因素交互影響，包括城市化加速、薪資成長未能跟上房價上升，以及土地與建築成本持續增加。

此外，金融條件亦為關鍵因素之一。部分低收入族群難以取得房貸，使其無法進入正式住房市場，進一步擴大居住不平等。

相關研究亦顯示，截至2019年，亞洲多個城市中，超過90%的住房對中位收入家庭而言屬於「高度不可負擔」，反映房價與收入之間存在結構性落差。

在發展中市場中，住房問題更集中於基本居住條件不足。部分國家仍有大量人口居住於非正式聚落，顯示住房供應與城市規劃仍待改善。

以印尼為例，官方估計約三分之一家庭缺乏適當住房，而人口成長速度已超過政府建設進度，加劇供需失衡。

整體而言，專家認為住房問題不僅是價格問題，亦涉及交通、就業與基礎設施配置。未來需透過政策、金融工具與城市規劃協同推動，才能改善住房可負擔性。

圖片來源：AI