（台泰時報4月12日電）泰國房地產市場近年出現結構性變化。最新數據顯示，外國買家在2025年購買公寓數量持續增加，但整體交易金額卻明顯下滑，反映市場需求由高價投資型產品轉向較為平價與自住型產品。

根據泰國不動產資訊中心（REIC）統計，2025年外國人在泰國共購買14,899個公寓單位，較前一年成長2.2%；然而總交易金額僅為609.21億泰銖，年減10.7%。此一「量增價減」的現象，顯示市場正從過去的高價投資導向，逐步轉為價格更具可負擔性的產品。

若以2025年第4季觀察，外資需求仍具支撐力。該季公寓過戶數量達3,888單位，年增9.3%，交易金額為168.34億泰銖，成長9.5%。外國買家占整體市場比重提升至13.4%（以單位數計）與23.2%（以金額計），顯示在本地購買力尚未完全恢復之際，外資仍為重要支撐力量。

在國別結構方面，中國買家仍居首位，但購買力出現明顯下滑。數據顯示，中國買家購買單位數年減12.9%，交易金額下降30%，平均單價約為380萬泰銖，平均面積35.6平方公尺。市場分析指出，此趨勢與中國國內經濟與流動性壓力有關，使投資者轉趨審慎。

相較之下，印度買家逐漸成為新興力量。雖然整體購買數量仍有限，但平均單價高達690萬泰銖，平均面積75.7平方公尺，顯示其購屋目的以自住為主，且多為家庭型需求。此類買家對居住品質與空間需求較高，與過去以投資為導向的外資形成差異。

整體市場亦呈現三項結構性轉變：
1️⃣ 從投資導向轉為自住需求：平均房屋面積提升至41.3平方公尺，顯示居住需求增加。
2️⃣ 從高價市場轉向可負擔價格：平均單價約410萬泰銖，或每平方公尺約99,043泰銖，成為市場新平衡點。
3️⃣ 從單一來源轉為多元化：除中國外，來自俄羅斯、台灣及歐洲買家比重逐步上升，有助分散市場風險。

市場人士指出，2025年的變化並非單純景氣放緩，而是需求結構正在重新調整。隨著外國買家行為轉變，開發商亦需重新評估產品定位與價格策略，以因應新的市場趨勢。

整體而言，泰國公寓市場正由過去的投資熱潮，轉向以實際居住需求為主的發展模式，未來市場走向將取決於業者能否快速回應此一轉變。

圖片來源：Bangkok Biz News