（台泰時報4月12日電）泰國財政部國有資產局表示，面對全球經濟波動及中東局勢影響，正研擬調整國有土地租金與投資報酬機制，並預計於2026年12月公布新一輪土地評價，最快自2027年1月起正式實施，以反映市場實際價格。

國有資產局局長阿克魯（Akarut Santayanon）指出，近期國際局勢不穩及經濟成長放緩，導致辦公室租賃需求減弱，目前市場仍存在大量閒置空間，影響投資意願。因此，政府計畫調整國有土地出租條件，提升彈性，以吸引民間資本參與開發，特別是辦公室與商業用途項目。

阿克魯表示，過去國有資產局曾標售43筆土地，但僅成功出售4筆，收入約400萬至500萬泰銖。對於尚未售出的土地，將全面重新檢討價格後再行釋出，以提高市場競爭力。

目前已有多筆優質地段土地吸引投資人關注，包括：
1️⃣ 湄南河沿岸土地（鄰近大型商業區），約有6家業者購買標單
2️⃣ 班帕雅區土地，約5家業者表達興趣
3️⃣ 宋瓦路一帶土地，約5至6家業者關注

此外，原泰京銀行舊址建物亦吸引4至5家投資者，預計於4月19日安排現場勘查並進行投標程序。

在開發計畫方面，與醫療機構合作的高齡住宅項目（Senior Complex）進度出現延遲。阿克魯說明，主要因施工承包商中途退出，影響醫院建設進度。不過合作單位已確認將持續推動，相關單位預計於4月後召開會議，重新規劃後續執行方案。目前該項目尚未向預訂民眾收取費用。

針對土地評價制度，國有資產局指出，現行評價普遍低於市場價格約30%至40%，新一輪調整將縮小差距，使資料更貼近實際交易情況。評價更新依固定4年週期進行，主要考量長期市場趨勢，而非短期事件影響。

整體而言，國有資產局將依據市場機制及區域條件調整價格，部分偏遠或條件受限土地，調整幅度可能較小或維持不變，以兼顧市場公平與納稅人權益。

圖片來源：Bangkok Biz News