（台泰時報3月20日電）荷蘭駐泰國大使館近日宣布，將出售位於曼谷無線路（Wireless Road）逾20萊的精華地段土地，引發市場關注。該地塊面積約三萬一千七百零六點四平方米，並可由Ton Son巷進出，具備高度開發潛力。

隨著曼谷都市擴張與基礎建設發展，過去位於市郊的使館用地逐漸轉變為市中心精華區。多國使館因運作模式改變與人力需求下降，近年陸續出售大型土地或轉進商業辦公大樓，使原本封閉的使館區逐步釋出至房地產市場。

根據房地產顧問公司分析，該地塊位於曼谷核心商業區範圍內，屬於高價土地區域。在預計於2027年實施的曼谷都市總體規劃（第4版）草案中，該地被劃為紅色商業用地，可發展各類型不動產，甚至大型綜合開發案，進一步提升其投資價值。

在開發條件方面，該地容積率（FAR）可達10:1，為規劃中最高標準，而開放空間比（OSR）為3.5，顯示土地可進行高密度開發。加上道路寬度超過16公尺，幾乎不受建築用途限制，使其具備高度彈性與多元開發可能。

市場預估，該地塊價格將相當可觀。以先前英國大使館土地成交價每平方哇約220萬泰銖為參考，此次荷蘭使館土地總價可能達約174億泰銖。由於投資金額龐大，預料僅少數具資金實力的大型開發商有能力參與競標。

業界指出，考量土地規模與地段條件，未來開發案可能以綜合用途項目為主，包括商辦、住宅及零售空間等，進一步改變曼谷核心區域的都市景觀。

整體而言，此次使館土地釋出，不僅反映外交機構資產配置策略轉變，也將對曼谷高端房地產市場帶來長期影響，後續發展備受關注。

圖片來源：The Nation