（台泰時報3月19日電）泰國房地產資訊中心（REIC）公布最新市場分析指出，曼谷及周邊地區房市明顯降溫，2025年第4季住宅銷售量僅6162戶，年減64.1%，市場進入調整期。

數據顯示，整體成交金額降至47673億泰銖，年減65.3%；同時待售庫存攀升至225901戶，年增3.3%，總價值達1462466億泰銖，反映市場供過於求壓力持續增加。

REIC指出，目前市場以「吸收率」（Absorption Rate）作為健康指標，每月銷售率僅約1.8%，推估需53個月才能完全去化庫存，顯示市場復甦仍需時間。

在個別區域表現方面，部分地段仍具投資潛力。曼谷市區如輝煌、乍都節、丁登，以及沙吞、是隆與挽叻等地，住宅產品去化速度較快，吸收率達5%以上，市場需求相對穩定。

公寓市場方面，巴吞他尼府空鑾地區表現突出，新推出的校園型公寓銷售率達100%；此外，龍仔厝府與佛統府部分地區亦維持約5%以上吸收率，顯示仍有實質需求支撐。

然而，整體公寓市場呈現下行趨勢。REIC建議開發商審慎評估投資風險，並點名部分地區需避免開發新案，主要原因為需求不足與庫存壓力偏高。

高風險區域包括：
1️⃣ 曼谷部分地段吸收率低於2%，市場動能不足
2️⃣ 夜功府部分區域吸收率約1.4%，去化時間長達近70個月
3️⃣ 龍仔厝府部分區域吸收率約2%，銷售進度緩慢
4️⃣ 佛統府市區吸收率約2.7%，市場仍處調整階段

分析指出，不同地區與產品類型需求差異擴大，開發商未來需更精準選址與定位產品，以避免供給過剩風險。

整體而言，曼谷及周邊房市正進入結構性調整期，市場將由過去快速擴張轉向精細化發展，投資策略亦須更加審慎。

圖片來源：Prachahat