（台泰時報2月6日電）在全球經濟與地緣政治不確定性升高的背景下，泰國不動產市場於2026年呈現結構性成長態勢，並非全面走揚，而是集中於與工業、物流、觀光及科技相關的特定領域。其中，倉儲物流、飯店及資料中心（Data Center）被視為最具成長潛力的三大類型。

適逢「下一代不動產實戰」（The NEXT Real）課程成立10週年，課程共同創辦人兼董事比里蘇（Boris Kasinpila）邀集3家國際不動產顧問機構，分別為奈特法蘭克泰國（Knight Frank Thailand）、世邦魏理仕泰國（CBRE Thailand）與仲量聯行泰國（JLL Thailand），共同解析2026年泰國房市6大板塊，包括住宅、工業與倉儲、辦公與零售、飯店、資料中心及土地市場。

奈特法蘭克指出，近2年倉儲市場持續成長，總供給面積約650萬平方公尺，實際使用面積達558萬平方公尺，平均租金每平方公尺161.5泰銖，顯示市場需求穩定。投資熱區集中於邦納—達叻路、暖武里府賽諾伊、阿瑜陀耶府、巴吞他尼府，以及東部經濟走廊（Eastern Economic Corridor，EEC）。

工業用即建工廠市場同樣採需求導向開發，整體出租率高達98.4%，具備穩定的經常性收益。土地市場方面，外國直接投資已連續2年創下新高，超過80%集中於工廠與倉儲用途，但仍須留意越南競爭加劇，以及美國貿易政策變化所帶來的不確定性。

世邦魏理仕分析，住宅市場須審慎控管風險。高端與超高端公寓仍有自住需求支撐，但豪宅市場在歷經2023年至2024年高峰後，自2025年起明顯降溫，建議開發商採取分期開發策略，以降低庫存與資金壓力。辦公與零售市場則受新供給釋出影響，整體出租率仍面臨壓力。

在新興板塊方面，資料中心被視為不動產市場的「避風港」，目前已公布投資規模超過4470兆瓦（MW），並進一步推升東部經濟走廊土地價格。仲量聯行指出，飯店市場於疫後快速復甦，2026年可望迎來約3550萬人次外籍旅客，豪華飯店於曼谷、普吉及蘇梅島持續引領市場，並帶動整體旅宿產業成長。

圖片來源：Prachachat