（台泰時報1月29日電）隨著都市計畫調整與多項大型交通建設同步推進，位於曼谷北側的蘭實－空鑾一帶，正快速成為零售與住宅開發的新焦點。該區自蘭實向北延伸至那瓦那空，銜接邦巴茵，近年受惠於軌道運輸、公路與高速鐵路等多元交通系統布局，投資潛力明顯升溫。

目前紅線捷運正興建蘭實至法政大學蘭實校區的延伸段，全長8.8公里，總投資額6,064.96億泰銖，規劃4座車站，並銜接長途鐵路與泰中高鐵維修基地。同時，蘭實至邦巴茵的高架快速道路延伸工程，全長22公里，投資額逾31,358億泰銖，未來將連結M6高速公路，預計於2026年內啟用。

在土地政策方面，巴吞他尼府於2026年1月15日正式實施新的總體都市計畫，調整原有工業與倉儲用地，部分改為高密度商業與住宅用途。其中最受矚目的為編號3.15的大型地塊，面積761萊，由尚泰集團持有，都市計畫顏色由紫色轉為紅色，為後續商業與住宅開發全面解鎖。

泰國不動產銷售與行銷協會理事長 瓦桑（Wasan Khongchan）指出，新都市計畫上路後，尚泰集團具備立即推動投資的條件，該地段緊鄰拍鳳裕庭路，並結合紅線捷運、高速公路與高鐵，發展大型商住混合案的可行性高。

他分析，隨城市向北擴張，蘭實區域將形成比邦納、Central WestGate更大的生活與商業聚落，土地價格亦可能由目前每平方哇10萬泰銖，上調至20至30萬泰銖。近期 BTS集團控股推出空鑾住宅案，即反映市場對該區成長性的高度期待。

圖片來源：Prachachat Business