（台泰時報1月8日電）泰國房地產市場出現明顯降溫，總價不超過300萬泰銖的住宅與公寓銷售規模，近10年來首度出現最劇烈萎縮。雖然市場需求仍在，但在銀行放貸標準趨嚴、家庭負債居高不下及整體經濟成長乏力等多重因素交織下，中低收入族群取得首購住宅的難度持續升高。

泰國公寓協會主席普拉色（Prasert Butdualasathit）指出，曼谷及周邊地區低於300萬泰銖的住宅市場，過去曾是銷售主力，2018年預售金額一度高達1,479.65億泰銖，但其後市場規模逐年下滑。2024年受經濟放緩影響，該價位住宅總值年減達52%，僅剩543.77億泰銖，為各價格帶中萎縮最為嚴重者。

進入2025年後，市場仍未回溫。統計2025年前三季，低價住宅銷售金額約338.89億泰銖，較2024年同期再減約兩成，顯示市場下行壓力持續存在。其市占率亦由2014年的36%降至2024年的約21%，可負擔住宅供給逐漸減少。

房地產業者普遍認為，房貸退件率高企是主要關鍵。住宅開發商協會主席孫通（Suntorn Sathaporn）表示，2025年第3季全國調查顯示，房貸退件率接近40%，主因包括申請人收入未達標準及鑑價低於實際售價，兩者合計占退件原因逾六成。中低收入與自由業者即使具備還款能力，仍因無法完整證明收入而被排除在信貸體系之外。

此外，家庭負債偏高、經濟成長僅約1至2%，也削弱民眾承擔長期負債的意願。業界呼籲政府與銀行調整放貸條件，推動首購族專案、降低利率與交易稅費，並簡化審核流程，以改善住宅市場結構。

研究機構指出，2025年新推公寓專案僅約1.7萬戶，創17年新低，顯示供給端已進入明顯下行循環。展望2026年，市場可望逐步調整至較為平衡狀態，但開發商仍將以中小型、交通便利地段為主要策略，整體態度持續審慎。

圖片來源：Bangkok Biz