（台泰時報12月26日電）泰銖持續升值，成為打擊泰國房地產市場的另一股壓力，尤以高度仰賴外國買盤的公寓市場首當其衝。市場觀察指出，泰銖走強使外國投資人眼中的房價立即墊高，投資報酬率下降，部分買家開始放緩購屋與產權過戶，轉而觀望匯率走勢。

業界分析，泰銖相較美元、人民幣等主要貨幣升值，即便建案標價未調整，外國投資人實際購屋成本仍隨之上揚，對以出租或中長期增值為目的的投資族群影響尤為明顯。近期已有外資選擇暫緩交易，等待匯率回落。

開發商反映，來自中國、香港與新加坡的買家普遍採取「延後過戶」策略，部分客戶甚至要求延後尾款支付或重新議價，以因應匯兌成本增加。此舉使業者需承擔更長的資金與利息壓力。

市場人士指出，匯率快速升值在心理層面對投資信心的衝擊，往往大於緩步貶值，因投資人難以判斷高點位置，導致對高總價資產的決策趨於保守。

在內需方面，泰國房市復甦力道仍顯不足，高家庭負債、利率維持高檔，以及金融機構放貸審核趨嚴，使部分地區公寓庫存持續攀升，進一步加重市場壓力。

多數開發商因此調整策略，將重心轉向本地客群，透過折扣、免管理費、延長分期付款，甚至縮小單位坪數，以提高價格可負擔性，彌補外資需求減弱的缺口。

展望後市，分析認為，2025年底至2026年初泰銖仍可能高度波動，取決於主要經濟體的貨幣政策與資金流向。若升值趨勢延續，恐影響中高價位公寓推案時程，特別是觀光城市與中央商業區。

阿帕（Apa Attaboonwong）指出，泰銖升至約31泰銖兌1美元，確實提高外資購屋成本，但高端市場影響相對有限；然而在全球經濟放緩背景下，整體外國需求仍面臨下行壓力，尤其中國買盤。

泰國公寓協會主席巴色（Prasert Taedullayasatit）則呼籲，央行應關注泰銖過度升值對房市的連鎖效應，避免對出口、觀光與房地產同時造成壓力。

圖片來源：125Sathon