（台泰時報11月24日電）泰國房地產資訊中心（REIC）指出，儘管明年房地產市場整體呈現平穩態勢，但高齡住宅與混合式開發（Mixed-use）仍將是兩大持續增長的核心板塊。REIC分析，泰國在2025年高齡人口規模持續擴大，帶動銀髮住宅的需求成長速度高於供給；同時，複合式開發項目在辦公、零售與住宅面向的租售成績普遍優於獨立式開發案，市場動能相對明顯。

REIC代理副主任西塔盆（Sitthapen Siddhattapong）表示，截至2024年9月，泰國60歲以上人口達1,399萬人，占全國21%，已屬完全高齡社會；預計2031年比率將升至28%，邁入高齡化最終階段的「超高齡社會」，對住宅市場形成結構性需求，成為推動明年房地產的重要動能。

在銀髮住宅方面，REIC將市場分為兩類，分別為提供醫療照護的 Nursing Home，以及具備獨立居住權的 Senior Complex，包括透天與公寓。資料顯示，Nursing Home 的投資受整體經濟放緩影響，2024年供給降至17,349床，較前一年減少25.7%。其中，月租不超過1萬泰銖的供給占比高達92%，最符合大眾負擔能力；1至2萬與2至3萬泰銖的租金帶則分別提供4,506床與2,037床，顯示3萬泰銖以下區間仍是市場主力。整體入住率由2023年的71%升至2024年的81%，需求回升明顯。

至於可辦理產權轉移的高齡住宅（Senior Living），供給呈快速成長。2023年新增4,175戶，2024年增至5,422戶，2025年更上升至8,235戶。銷售量同步成長，且無供給過剩跡象。價格帶方面，以不超過300萬泰銖的中價位產品規模最大、成長最快；3至7.5萬泰銖的中高價帶銷售良好，且須搭配養生設施與休閒空間；7.5至20萬泰銖的高價產品則屬利基市場，銷售速度較慢，需加強5至6星級等級的醫療與生活服務，並依賴更多國際買家。

REIC指出，高齡住宅的租賃市場成長速度高於買賣市場，在2023至2024年間平均以每年8%至15%速度擴張。以居住功能結合活動空間與全天候護理系統的 Community+Care 模式最受歡迎。

在複合式開發方面，市場表現普遍優於獨立式辦公或商場。依REIC調查，曼谷都會區現有逾139個大型複合式開發案，總建築面積約20.6萬平方公尺，出租與銷售面積約9.8萬平方公尺，整體售租比高達81%。項目組合涵蓋辦公、零售、住宅、飯店與服務式公寓，合計322個子項目，其中辦公、零售與住宅的待售或待租比僅19%，屬市場需求最強的三個類別。

獨立式辦公大樓的售租比則約72%，低於複合式開發。REIC分析，新落成或經翻新的綠建築將成為市場主力，可望在2025年獲得更佳租金表現；相較之下，20至30年未升級的舊大樓位處優勢較低的次級商圈，競爭力明顯受限。

零售部分，複合式開發中的商場共有115個項目，出租率達82%，在核心商圈與人口密集區尤為穩健。住宅部分則有59個項目、41,217戶，銷售率高達88%，主要受外籍買家與都會族群支持，並以鄰近捷運站的項目更具吸引力。飯店與服務式公寓也持續受益於國際旅遊復甦，尤其是中國旅客回流後，有望在2025年加速改善營收與入住率。

圖片來源：AI